Ипотечное общество Финляндии считает, что  коронавирус COVID-19 снизит цены на жильё даже в Хельсинки. Это подтвердила и оценка недвижимости по всей стране. Ситуация становится более благоприятной покупателям первого жилья и ипотечным заёмщикам.

Пандемия коронавируса COVID-19 приведёт к временному спаду цен на жильё, который может достигнуть 5%, полагают финские эксперты. Поскольку жилая недвижимость Финляндии в начале года подорожала, годовой спад цен в столичном регионе составит около 0,5%, а по всей стране – 2%. Ранее специалисты предсказывали, что число сделок с жильём в Финляндии сократится более чем на треть с апреля по май 2020 года. Согласно предварительным подсчётам, в апреле покупательская активность уменьшилась на 40% по сравнению с февралём.

Эксперты акцентируют внимание на том, что падение продаж сначала приводит к увеличению времени нахождения объектов на рынке и лишь затем – к снижению цен. Это связано с замедленной реакцией продавцов: они не уменьшают запрашиваемые цены сразу, а подстраивают своё представление о допустимой цене под платёжеспособность и готовность покупателей. Готовы продавцы и в качестве оплаты принимать биткойны или другую криптовалюту.

Летом можно ожидать снижения цен на жильё в Финляндии. Коронавирус  COVID-19 в Финляндии удалось взять под контроль относительно быстро, и поэтому жилищный сектор может надеяться на стремительный рост уже следующей зимой, утверждают аналитики рынка.

Пандемия коронавируса COVID-19 нанесла наиболее серьёзный ущерб рынку краткосрочной аренды в Финляндии, то есть предложениям на онлайн-платформах. До кризиса доля  студий без субсидий, сдаваемых в аренду на короткий срок, составляла около 10% в Хельсинки и даже выше – в Рованиеми. Но эпидемия коронавируса COVID-19 «убила туризм», и тысячи подобных квартир были выставлены на обычный рынок аренды со значительными скидками, либо на продажу.

Победителями в этой игре эксперты считают покупателей первого жилья, у которых появилась возможность выбора без ожесточённой конкуренции за объекты. Также ситуация выгодна тем, кто берёт ипотеку, поскольку, скорее всего, процентные ставки останутся какое-то время на рекордно низком уровне.

Несмотря на то, что текущий кризис с другими подобными эпидемиями трудно сравнивать, аналитики полагают, что он приведёт к очевидным последствиям: с рынка уйдут все, кроме крупнейших инвесторов, доступ к финансированию будет ограничен, пострадает готовность и возможность людей брать на себя риски, рост арендных ставок замедлится, а доходы снизятся.

Увольнения и банкротства заставят людей даже задуматься о продаже своего жилья, если кризис затянется до конца года. Можно также ожидать вынужденных продаж жилищными фондами и домохозяйствами с чрезмерной задолженностью, – считают знатоки рынка недвижимости Финляндии.