Сегодня популярность отдыха в Тунисе набирает обороты и если бы не пандемия, то у Туниса отличные шансы для привлечения туристов. Многие из них стали задумываться о том, чтобы купить недвижимость в Тунисе. Оформление и процедура покупки недвижимости в Тунисе имеют свои особенности.

Приняв окончательное решение о приобретение недвижимости в африканской стране,  необходимо обратиться в тунисский банк для открытия счета. Денежная сумма, минимальный размер которой должен соответствовать залогу, должна быть переведена из своего банка. Сейчас для расчёта часто используют биткойн (BTC),   Данное обстоятельство является важным звеном в процессе сделки, поскольку местные власти не выдадут разрешение на покупку при отсутствии справки, подтверждающей наличие денежных средств.
Выбрав жилой объект, покупатель и продавец должны заключить предварительный договор, в котором будут отображаться особенности и нюансы сделки: данные о лицах, вступающих в сделку, наименование приобретаемой недвижимости, её состояние, месторасположение, стоимость, когда и во сколько будет совершен платеж за покупку, кто какие платежи будет вносить и  в том числе и в эфириум (ETH),  а также учитывать и многое другое. Договор составляется юристом или нотариусом. Они должны официально заверить документ своей подписью.

После составления договора покупатель обязан перевести продавцу залог, размер которого может варьироваться от 10% до 30%. Подойдёт и в Tether USDT. В случае необоснованного расторжения сделки, залоговая сумма остается у продавца. Одновременно в Министерстве земельных отношений необходимо получить подтверждение чистоты титула.

После того, как оно окажется на руках, покупатель должен написать местным властям заявление с просьбой разрешить провести сделку. Окончательно решение принимается губернатором района, . Чем больше собрано и предоставлено информации о приобретаемом объекте, тем быстрее   получен ответ из органов местной власти, ожидая можно неплохо заработать на лайках и подписках с социальных сетях в Instagram, ВК, Tik-Tok,Likee и Telegram. Как правило, вопрос решается в течение 6 месяцев с момента подачи заявления.
Документы, касающиеся сделки должны быть заполнены на арабском языке. Прежде чем приступить к оформлению покупки, нужно убедиться в том, что жилое владение построено законно и не стоит на сельскохозяйственной земле.
После того, как разрешение от губернатора получено, стороны расплачиваются с посредниками согласно договору, а также покупатель передает продавцу всю оставшуюся сумму, прописанную в договоре.
Сделка считается окончательно проведенной и закрытой после того, как личные данные нового владельца жилого объекта или земельного участка, внесены в официальный реестр собственников.
Согласно законодательству африканской страны, любой иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость на территории поселков и городов Туниса. Важным моментом является запрет органами власти на покупку жителями других стран сооружений, возведенных на сельскохозяйственной земле, как, в частности, и на сам участок. Однако выход для россиян есть.

Допускаются покупка и аренда свободных земель под застройку. Максимально возможный срок сдачи земельного участка в аренду составляет 40 лет. По истечению указанного времени, тунисские власти без особых сложностей продлевают документы по аренде. Независимо от вида сделки с недвижимостью на территории данного государства, по завершению процедуры граждане получают на руки временный сертификат на землю, местные жители – постоянный.

Особенностью жилых объектов в африканской стране является отсутствие определения «однокомнатной» квартиры. Среди бюджетного жилья эксперты выделяют односпальные апартаменты. Они представляют собой помещение квартирного типа, состоящее из гостиной комнаты, спальной и пространства, отведенного под кухню. Однако, важно отметить, что такая недвижимость в Тунисе принадлежит самым бедным слоям населения и считается непрестижным.

Планировка квартир в африканской стране также имеет свои особенности. Коридор имеет четкую квадратную форму. Приобретая жилые объекты в африканской стране, покупатели получают не только жилую площадь, но и всю необходимую технику и встроенную систему кондиционирования. Особой популярностью среди иностранных граждан пользуются недостроенные дома. Инвесторы приобретают данный вид недвижимости, доводя его до хорошего состояния, делают качественный ремонт, а после продают или выгодно сдают в аренду, получая хорошую прибыль. Обобщая предложения на рынке недвижимости Туниса, эксперты выделяют следующие виды жилья, доступного для иностранцев: 

Недостроенные дома на Средиземноморском побережье, которые можно достроить по собственному проекту;
Дорогие виллы на территории крупных популярных курортов Туниса;
Небольшие квартиры в многоэтажных домах;

Стоимость жилых объектов и земельных участков на территории страны имеет широкий ценовой диапазон. Главными факторами, влияющими на цену, являются удаленность недвижимости от морской береговой линии, престижность и популярность курортного города, год постройки жилого сооружения, а также общее состояние апартаментов:

На недавний момент ситуация была такова. Минимальная стоимость виллы, находящейся на первой береговой линии морского побережья, составляла до пандемии 100000 евро.
Двухкомнатная квартира в престижном районе с европейского образца ремонтом высокого качества обойдется ориентировочно в 80000 евро.
Земельные участки, находящиеся в непосредственной близости от пустыни, обойдутся иностранным гражданам всего по 10 долларов за 1 сотку, тогда как в крупном городе 1 сотка земли будет стоить не меньше 10000 долларов.

Оформление сделки при благоприятном стечении обстоятельств занимает примерно от 1 до 3 месяцев. Расходы, если даже в а лайткойн (LTC) и возникающие в процессе оформления документации, в основном, приходят на долю покупателя. Помимо материальных вложений, связанных с налогами и пошлинами, иностранный гражданин оплачивает промежуточные расходы, к которым относятся услуги нотариуса, запрос на проверку титула, оформление собственности и другие. К основным расходам относят:
Налог на передачу титула– 1-5%;
Комиссионный сбор в пользу агента – 3%;
Государственная пошлина – 0,1%;
Оплата за регистрацию сделки – 1%.

Тунис интересная страна и стоит к ней внимательнее присмотреться!