Все постройки, которые были возведены без надлежащей документации, конечно, можно узаконить по факту. Однако такой путь влечёт за собой значительные финансовые убытки. Лучше подготовить разрешительную документацию на строительство дома до начала строительства.

Список и количество нужной документации зависит от места расположения земельного участка, на котором решено построить дом. Дело в том, что ряд разрешительной документации нужно получать на уровне местной власти. В зависимости от региона количество согласований и разрешений на постройку дома может достигать двадцати. Основными для начала согласования строительства считаются три документа:

- паспорт
- индефикационный код
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок

Помимо основной документации желательно иметь уже готовый проект планирования участка и проект строящегося дома. Обычно работу по проектированию доверяют компаниям, которые имеют соответствующую лицензию государства. Без таковой план дома попросту могут не принять к рассмотрению.
 Важным моментом является и то, что проект дома должен предоставляться в сопровождении с планом размещения подсобных помещений. В особенности это актуально, если в будущем планируется строительство бани, гаража или мастерской.

В случаях, когда планируется построить жилой дом с площадью более 400 кв.м. необходимо составить дополнительно архитектурно-планировочное задание. Как правило, разработкой и выдачей этого документа занимаются местные комитеты по архитектуре и градостроению. Основанием для выдачи задания должны быть разрешения от пожарной, санитарной и экологической службы.

Если есть намерение построить дом на земельном участке в коттеджном посёлке, нужно получить в письменной форме установленного образца и разрешение от соседей по участку. Дополнительную головную боль могут создать разрешения и согласования на возможность строительства колодца либо скважины.

 Получение разрешения на строительство получить нельзя до тех пор, пока не определены технические возможности застройки на конкретном участке. Обязательно необходимо произвести топографическое исследование земельного участка. Для этого оценка недвижимости, в том числе и земельного участка, требует ещё ряд разрешений. Необходим для получения обязательного разрешения, позволяющего производить на данной территории монтажные и земельные работы акт исследования с указанием разбивки границ, на основании которых будут представлены технические возможности участка.

Даже, когда все документы на строительство дома и разрешения получены, а оценка недвижимости готова, следует помнить о сроках действия всех документов на дом. Окончательное разрешение на строительные работы имеет срок действия в 10 лет. Основная часть документов на строительство дома имеет юридическую силу не более 2-х лет. 

В случаях, когда у собственника нет достаточных средств для полной реализации проекта или меняются планы, документы, в том числе экспертная оценка недвижимости, могут потребовать обновления. По сути, всю документацию необходимо будет готовить заново. Даже идеально собранная и оформленная документация не может дать полную гарантию того, что строительство дома будет без проблемным. Новые трудности могут возникнуть при желании владельца земельного участка изменить на десятую часть планы застройки или реализовать идею строительства дополнительных строений. Подобные нюансы и вопросы решает главный архитектор местного уровня.

При планировании участка следует учесть некоторые важные условия и рамки. До несущей стены строящегося дома и общественной дороги должно быть расстояние только более 5 метров. Расстояние от участка соседей не должно быть трёх, а от вспомогательных строений на участке не менее двух метров. Границы земельного участка, которые считаются официальными, необходимо оставлять за забором с наружной стороны. Есть свои нюансы при планировании высадки деревьев и озеленении территории. Расстояние от места посадки деревьев не должно быть меньше трёх метров от границы с соседям, а при посадке кустарников не менее одного метра.

При обустройстве инженерных коммуникаций для строящегося дома следует пользоваться только услугами компаний, которые имеют официальный допуск к проведению работ такого рода. При строительстве системы канализации и водоснабжения необходимо получение дополнительных документов, в особенности если проект предусматривает монтаж очистных сооружений. Здесь не обойтись без документов из местной санэпидемстанции. Подведение к дому газа и его оснащение электричеством зависят от структуры городской коммунальной системы.

Если все этапы подготовки документов собраны и предоставлены, остаётся перейти к завершающему этапу - получить свидетельство, подтверждающее право собственности. Согласно существующих норма свидетельство выдаётся не более, чем чем через два года после полного завершения строительства. Но до того, как получить правовой документ, необходимо сделать технический паспорт на дом. 

Обязательно нужно оценка дома и справка об оценке дома или акт об оценке всех строений на земельном участке. Только после этого имеет смысл надеяться на ввод дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности, которые дают возможность подключить дом к необходимым общественным коммуникациям. Обязательно нужно заключение договоров с обслуживающими в коммунальной сфере компаниями. Процесс ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности может затянуться на срок от 2-х месяцев и до года, в зависимости от особенностей местных органов управления и согласующих ведомств.